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ACM · CASAS
Análisis Comparativo de Mercado
1
Propiedades Comparables
USD
/ m2
Modificar este valor actualiza todos los calculos. Referencia Lima residencial: $500-$700/m2
2
Inmueble a Valuar
✓
Resultados
Valor Estimado
—
Precio de lista
Precio de Cierre
—
Negociado −10%
$/m² Terreno
—
Promedio mercado
Inmueble valuado:
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| # | Dirección | m² Terr. | m² Const. | Años | Precio USD | Val. Constr. | Val. Terr./m² |
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Metodologia ACM Casas — Formula Terreno Residual:
Val. Construccion = m2 const x Costo/m2 x (1 - antiguedad%) | Val. Terreno = Precio - Val. Construccion | Val. Terreno/m2 = Val. Terreno / m2 terreno | TOTAL sujeto = (m2_terreno_sujeto x Promedio $/m2_terreno) + Val. Construccion sujeto | Precio de Cierre = TOTAL x 0.90
Val. Construccion = m2 const x Costo/m2 x (1 - antiguedad%) | Val. Terreno = Precio - Val. Construccion | Val. Terreno/m2 = Val. Terreno / m2 terreno | TOTAL sujeto = (m2_terreno_sujeto x Promedio $/m2_terreno) + Val. Construccion sujeto | Precio de Cierre = TOTAL x 0.90
RE/MAX Vision
Especialistas en Bienes Raíces
ACM · CASAS
Análisis Comparativo de Mercado
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Diana · RE/MAX Vision
Valor Estimado de Mercado
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Precio de lista recomendado
Precio de Cierre Estimado
—
Estimado tras negociación (−10%)
$/m² Terreno — Promedio
—
Referencia de mercado
Propiedades Comparables Analizadas
| # | Dirección / Referencia | m² Terr. | m² Const. | Antigüedad | Precio USD | Val. Construcción | Val. Terr./m² |
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Metodología
El Análisis Comparativo de Mercado para casas aplica la fórmula de terreno residual: se estima el valor de la construcción (m² construidos × costo/m² × factor de depreciación por antigüedad) y se descuenta del precio publicado para obtener el valor puro del terreno por m². El promedio de ese indicador define el precio de mercado del terreno. El valor total del inmueble sujeto se obtiene sumando el valor de terreno estimado (m²_terreno × promedio) más el valor de su construcción.
Fórmula: Val. Construcción = m²_const × Costo/m² × (1 − antigüedad%) | Val. Terreno = Precio − Val. Construcción | TOTAL = (m²_terreno_sujeto × Promedio $/m²_terreno) + Val. Construcción sujeto | Precio de Cierre = TOTAL × 0.90
Fórmula: Val. Construcción = m²_const × Costo/m² × (1 − antigüedad%) | Val. Terreno = Precio − Val. Construcción | TOTAL = (m²_terreno_sujeto × Promedio $/m²_terreno) + Val. Construcción sujeto | Precio de Cierre = TOTAL × 0.90
Lima, Perú · Análisis comparativo referencial para toma de decisiones inmobiliarias.