COMO VENDER MI CASA EN PERU

Conoce todo lo que debes saber para vender tu propiedad en Perú 

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Poner a la venta tu casa o departamento es una de las decisiones más importantes que tomarás en tu vida ; la primera seguramente fue comprarla.

Para lograrlo es necesario que conozcas los trámites, requisitos, documentos y procesos que requiere la venta de una propiedad en el Perú. 

Aquí te lo explicamos paso por paso.
1. Valuación de tu inmueble

Lo primero es determinar cuánto vale tu propiedad. Para ello debes realizar una tasación con un perito experto que realizará un análisis basando en la ubicación, estado de conservaciónantigüedad y precios de mercado de los inmuebles en la zona.

2. Estudio de Títulos

Lo siguiente es tener toda la documentación en regla. Para ello necesitas la Copia Literal de la Partida registral de tu propiedad, el HR-Pu de la Municipalidad, los DNIs de los propietarios, El Testimonio de compraventa, El pago de los impuestos prediales y arbitrios y los poderes si es que fuesen necesarios.

3. Prepara tu casa para la venta

Para vender tu casa más rápido y a un mejor precio es necesario hacer algunos arreglos. Especialmente la cocina y los baños deben funcionar correctamente, se debe pintar si es posible, hacer una limpieza profunda y botar todo lo que no sirve. Los pisos deben estar limpios y brillantes.

4. Desocupa tu casa

Es mucho más fácil vender una propiedad desocupada que con la familia viviendo en ella. Por ello recomendamos, en la medida de lo posible desocupar la casa o departamento para la venta. De no ser posible, recomendamos despersonalizarla (quitar fotos, adornos, mascotas)

5. Marketing Inmobiliario

Una vez que la casa está lista para la venta, debes hacer una sesión de fotos profesional y video de la propiedad, luego promocionarla en los portales inmobiliarios pagos, redes sociales y poner el letrero de SE VENDE

6. Manejo de llamadas

Deberás responder a todas las llamadas y dar la información de la propiedad, así como mostrar tu casa o departamento a los clientes interesados.

7. Filtro de clientes potenciales

Una vez que los clientes potenciales hayan visto tu inmueble y ofrecido un precio por la compra, deberás realizar un análisis sobre su capacidad de pago. Saber si comprarán con crédito hipotecario o con ahorros y estar seguros de que tendrán los fondos necesarios.

8. Negociación efectiva

Una vez filtrado el cliente, se negocia el precio, plazo, forma de pago y tipo de contrato

9. Minuta de compraventa

Cuando lleguen a un acuerdo, se redacta la Minuta de Compraventa con un abogado y se presentan los documentos para el trámite en la notaría, donde se firma la minuta.

10. Pago de impuestos: 

 luego de firmar la minuta, se deben realizar los pagos de impuestos: Al comprador le corresponde pagar el alcabala 3%, y al vendedor le corresponde pagar el Impuesto a la renta 5% sobre la ganancia al vender la casa.

11. Firma de escritura y entrega del inmueble:

una vez realizados los pagos correspondientes, nuevamente se acercan a la notaría a firmar la Escritura Pública, donde finaliza la transacción y se entrega la propiedad al nuevo propietario.Este es todo el proceso si es que quieres vender tu propiedad directamente.

Pero...

Existe una forma mucho más sencilla y fácil si es que no tienes el tiempo o si te parece complicado todo el trámite.

Puedes empezar con una Valuación Gratuita y luego contratar nuestros servicios de asesoría inmobiliaria – y nosotros nos encargamos de todos los otros pasos.

Que opinas, te animas a conocer tus opciones?

Vender tu casa, departamento, oficina o terreno es una de las decisiones más importantes que tomarás en tu vida.
Para ello es necesario que conozcas los trámites, requisitos, documentos y procesos relacionados a la transferencia de propiedad.
Aquí te lo explicamos:

Vender mi propiedad es Riesgoso Facil

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